Проектирование жилых домов

Компания КСМ успешно выполняет организационные функции и проектирование объектов на следующих этапах развития проекта:

✓ Получение необходимой разрешительной документации на проектирование.
✓ Разработка технико-экономического обоснования наиболее эффективных вариантов строительства объектов в определенных условиях.
✓ Сбор исходных данных для проектирования, в т.ч. технических условий на подключение к коммунальным  инженерным сетям.
✓ Проектирование строительства объектов разной степени сложности на условиях генерального проектировщика.
✓ Проектирование строительства  на условиях разработчика разделов проекта:
- архитектурно-строительного,
- отопление и вентиляция, водопровод и канализация,
- электроснабжение, технологические решения и проектирование фасадных систем
- оптимизация финансовых затрат на выполнение проектных работ.
- конструкции металлические, конструкции железобетонные,

✓ Авторский надзор и контроль над процессом строительства объектов.
✓ Ввод объектов в эксплуатацию.



Проектирование домов — это ответственность

Проектирование домов — это разработка первичного образа будущего объекта строительства.

Помочь заказчику определиться с видом нового здания, а также экономически обосновать выбранное проектное решение поможет проектирование зданий. Этот же проект донесет суть задачи строителям.

Особенного внимания требует проектирование в г. Киев. Большая плотность населения и плотность застройки нуждаются в особенном подходе к строительству новых зданий.

Например, проектирование многоэтажки позволит заранее представить как образ дома, так и придомовую территорию. Ведь важно учитывать не только удобство будущих квартир, но и обустройство пространства вокруг дома. Оно должно гармонировать со своим окружением, вписываться в уже существующий архитектурный ансамбль.

Проектирование домов в нашей организации — это процесс, строящийся на многолетнем опыте строителей всего мира.

Проектирование зданий происходит с учетом:

✓ особенностей земельного участка;
✓ наличия и расположения парковок и автостоянок;
✓ ориентации на стороны света;
✓ удобного расположения входа в будущее здание;
✓ расположения уже существующих сетей и коммуникаций на участке;
✓ генерального плана будущего строительства на данном участке и др.

как видим, проект многоэтажки получают в результате достаточно сложных проектных работ.

Проектирование домов. Основные этапы.

Проектирование домов состоит из нескольких основных этапов:

1. Эскизный проект;
2. Проект дома (окончательный вариант);
3. Разработка рабочей документации.

Эскизный проект включает разработку технико-экономических показателей, а также основную концепцию здания.

После получения эскизного проекта, идет разработка документации. Архитектурно - строительное решение, трехмерный макет будущего здания, эскиз генерального плана, схемы коммуникаций, пояснительные записки — вот основные составляющие второго этапа.

Затем следует получение необходимых согласований в различных инстанциях и разработка технико-экономического обоснования. После чего начинается разработка собственно проекта, состоящего из исходно-разрешительной документации.

Проектирование зданий, помимо вышеперечисленных основных этапов, должно учитывать не только сложность строящегося объекта, но и количество этажей. Например, проект многоэтажки, предполагающий высоту здания более 5 этажей, должен предусматривать наличие мусоропровода и лифта в доме.

Особого внимания заслуживает планировка квартир, которую должно учитывать проектирование Киев имеет достаточно много проектировочных фирм и бюро, что предоставляет богатейший выбор планировок.

Система вентиляции в современных домах должна быть эффективной, следовательно, проектирование домов уделяет этому вопросу также много внимания. Коммерческие проекты новостроек отличаются удобными планировками квартир, поэтому старый жилой фонд уступает по стоимости жилью в новостройке.

Поскольку покупатели все больше акцентируют внимание на удобстве и комфортности квартир, а также на внешнем виде зданий, то все чаще проектирование домов отходит от стандартных типовых решений, и все чаще применяется индивидуальная отделка фасадов.

На стоимость строительства влияет рациональность размещения лифтовых шахт, лестничных клеток и других нежилых объектов общего пользования. При правильном подходе к планированию, соотношение жилой и общей площади будет оптимальным, а значит и стоимость жилья будет ниже, вследствие уменьшения общих расходов на строительство.

Как видим, проектирование зданий требует комплексного подхода и должно учитывать рациональность, экономичность и инженерное решение.